市城管局
专项整治地下车位“只售不租”

图为市城管人员正在住宅小区地下停车位开展专项整治的情景

家用轿车的普及，使“停车难”成为居民生活中的一大难题。地上车位紧张，而地下车位却因“只售不租”大量闲置，造成资源浪费。为解决这一乱象，近日，市城管局依据《中华人民共和国民法典》《河南省物业管理条例》《新乡市城市停车场管理办法》等相关法律法规，针对住宅小区地下停车位“只售不租”等问题开展专项整治行动，旨在提升地下停车位资源利用率，缓解市民停车难问题。

自专项整治行动启动以来，市城管部门联合各区执法力量，对市区近200个住宅小区的地下停车位展开拉网式排查。在车位方面，重点核查车位空置情况、租赁销售政策是否合规、是否存在“对外出售小区车位”“只售不租”问题；如果存在相关问题，立即下达责令限期改正通知书，并持续跟踪督导。在收费方面，重点检查停车场是否公示收费标准、收费类型（政府定价/市场调节价），免费停放时长是否达标，是否存在“超标准收费”“变相加价”等行为。每到一处，执法人员都会仔细查看台账、询问业主与相关单位管理人员，确保不留监管盲区。

针对排查中发现的问题，执法人员变“事后处罚”为“事前引导”，通过发放宣传页、召开业主座谈会、向建设单位和管理人员等发放《法律告知书》等方式，认真讲解《中华人民共和国民法典》《河南省物业管理条例》中“业主优先租赁”“禁止对外出售”等相关条款。在停车收费方面，明确“收费公示要求”“免费时长标准”，并向市民普及如何辨别收费是否合规（例如，查看停车场入口是否悬挂物价部门备案的收费公示牌，确认免费时长是否标注清晰等）。

为避免问题反弹，市城管局建立了“日常巡查+群众举报”的双联动机制，一方面将地下车位合规情况纳入小区日常监管清单，定期“回头看”；另一方面畅通举报热线，市民一旦发现“只售不租”“对外售车位”“收费乱加价”“免费时长不足”等问题，可分类反映。

市城管局负责人表示，将持续以“强服务、重民生”为目标导向，深入推进住宅小区地下停车位专项整治行动，形成长效管理机制，保障居民合法权益，切实解决群众停车难题。